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2000年前多孔板住房将310足球专家推荐全拆重建“

更新时间:2021-11-20  作者:admin

 

  刚刚过去的周末,这份由浙江省发展改革委、浙江省建设厅联合印发的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》,在社会广为流传。

  这本来是一份关于2021年度浙江省创建未来社区的文件,但其中关于上述住房将全拆重建的政策更令人关注,引发众多老旧小区业主甚至全社会热议和猜想。

  2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患,这三个条件需全部满足,还是满足其中之一就全拆重建?

  这项政策,既直接关乎成千上万个家庭的重大利益,又将带来浙江省城镇未来的巨大变化。

  在杭州,如果仅满足前两个条件——2000年以前建成、多孔板建材,可能至少涉及数万个家庭。

  杭州市中心的老旧小区大部分属于这类。朝晖、采荷、翠苑等大型居住区,以及80、90年代各类单位大量的自建房,均属此类。

  从上世纪70年代开始,直至90年代,中国的城市中新建的居住小区,普遍采用的仍是多孔板的砖混结构。

  特别是上世纪70年代建设的小区,建筑设计和施工都极为简陋,抗震性能极差。

  唐山大地震几乎将北方老工业基地唐山夷为平地,95%的房屋倒塌,造成24万人死亡,超16万人重伤的悲剧,那时大量6度设防的简陋多孔板结构住房,成为生命的杀手。(地震烈度,指地震对建筑物的破坏程度。唐山大地震和汶川大地震最大烈度均为11度。6度设防,实际上就是不考虑抗震设防。)

  唐山大地震悲剧之后,特别是改革开放以后,在中国部分大城市建设的居住小区,考虑了房屋抗震因素,虽然仍采用多孔板结构,但增设了圈梁和构造柱,安全性有所提升。

  在汶川大地震中倒塌的大量农民自建房,甚至部分中小学,大多仍然采用的是多孔板结构。

  如果是实物安置,无论是原址重建还是异地重建,理论上不会改变市场的供给和需求。

  这些老旧小区被拆迁的成千上万户家庭,或将立即手持巨资涌入商品房市场和二手房市场。

  同时,二手房市场的供应量将立即大幅减少。原本可能是市场供应体的家庭转而成为市场需求群体,供应减少的同时需求增加,市场供需关系将十分严峻。

  从文件中“全拆重建”的字面意思理解,更大的可能性应该是原拆原建。从申报流程看,应该小区主动申报。

  大规模的老旧小区全拆重建,重建的成本,业主应该承担一部分,但恐怕很难让老旧小区的业主全部承担。

  如果拆多少建多少,特别是原拆原建,理论上对房地产市场影响并不大,310足球专家推荐不增加供给,也不增加需求。

  但对于房地产企业来说,参与地方政府的老旧小区改造工程,将是未来的一项重要的经营模式。

  但无论是哪种方案,对这些老旧小区的业主来说,都将是一个重大利好,住房品质将大幅度提升。

  对于杭州这样在市中心分布着众多老旧小区的城市来说,将迎来一次旧城焕新颜的历史性革命。

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